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VALENCIA/MADRID (VP/AGENCIAS). El precio de la vivienda nueva en las capitales de provincia ha disminuido un 5,1% con respecto a junio de 2011 y un 4,4% en los primeros seis meses de 2012, lo que supone, desde máximos, una caída del 27,2% en términos reales, según un informe de la Sociedad de Tasación. Valencia (-5,2%) y Alicante (-3,6%) son las provincias que experimentan una mayor caída en el precio de los inmuebles nuevos durante el primer semestre de 2012, mientras que en Castellón (-1,6%) es donde menos desciende.

La Sociedad de Tasación ha presentado hoy el Boletín de Mercado de Vivienda Nueva correspondiente al primer semestre de 2012, el único que recoge los datos de vivienda libre en todas las capitales de provincia y poblaciones mayores de 25.000 habitantes. La compañía, que viene elaborando este estudio desde 1985, ha realizado un sondeo directo en más de 69.000 viviendas de distintos tipos correspondientes a 4.800 promociones inmobiliarias diferentes.

Valencia (1.899 €/m2) sigue siendo la capital con el metro cuadrado construido más caro, seguida de Castellón (1.670 €/m2). Alicante (1.572 €/m2), sería por tanto, la ciudad de la región donde es más asequible acceder a una vivienda nueva.

BENIDORM, LA POBLACIÓN CON EL METRO CUADRADO MÁS CARO

En cuanto a las poblaciones de la costa valenciana, Oropesa del Mar (-12,9%) y Peñíscola (-10,6%) son los municipios que acusan un mayor descenso en el precio de la vivienda nueva, mientras que Sagunto (-0,8%) y Sant Joan D'Alacant (-0,9%) son los que experimentan un descenso menor.

Por su parte, Benidorm (2.002 €/m2) es la población de costa con el metro cuadrado más caro, superando incluso a Valencia (1.899 €/m2), que se situaría en el segundo lugar. Por el contrario, Oropesa del Mar (1.647 €/m2) y Sagunto (1.297 €/m2) son las localidades más asequibles para comprar una vivienda nueva.

UNA BAJADA SUPERIOR A LA MEDIA NACIONAL

El precio de la vivienda nueva bajó un 3,8% en el primer semestre del año, hasta situarse en 2.286 euros el metro cuadrado, con lo que el coste de una vivienda de tipo medio (hasta 90 metros cuadrados) alcanzó los 205.740 euros. En los últimos doce meses, el precio de la vivienda nueva en España acumula una caída del 5,5%, mientras que, desde sus cifras máximas, el descenso alcanza ya el 30,1%.

Los precios de la vivienda nueva libre en la Comunitat Valenciana han registrado en el primer semestre del año una bajada superior a la media nacional, con un -4,4%. La región que ha constatado una mayor disminución del precio de la vivienda libre ha sido Navarra (-9,6%) y La Rioja (-6,9%). Por el contrario, Asturias (-0,8%) y Canarias (-1,5%) son las comunidades donde menos ha descendido el precio de la vivienda nueva.

"NO ES PREVISIBLE" UNA ACELERACIÓN EN LOS RITMOS DE VENTA

Sociedad de Tasación subraya en este informe que el mercado continúa en la misma tónica de periodos anteriores, con pocas variaciones en el importante stock de viviendas nuevas en venta, cuya absorción se complica por la evolución general de la economía. Según esta, "no es previsible" una aceleración inmediata ni a medio plazo en los ritmos de ventas de viviendas, ya que la posibilidad de una reactivación "está condicionada" a la velocidad de absorción del stock actual.

Sin embargo, Sociedad de Tasación advierte de que esta absorción es "incierta" ante la persistencia en la reducción de la demanda, el mantenimiento de las tasas de paro y la desconfianza e incertidumbre de la población. Para relanzar el mercado, Sociedad de Tasación ve necesario la apertura del crédito por parte de las entidades financieras.

Además, avisa de que se ha producido un aumento "sustancial" de ofertas de vivienda nueva por parte de inmobiliarias pertenecientes a entidades de crédito. "Dichas ofertas tienen en general tendencia a la baja sobre los precios ofertados por los promotores", indica.