26/03/2010

El tipo de interés medio se situó en el 4,05%, un 28,2% inferior al de hace un año. El número de viviendas hipotecadas cae un 7,4% en la Comunitat

El informe completo del INE

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MADRID (VP/EP). El número de hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó un 2,3% en enero en relación a igual mes de 2009, hasta situarse en 53.747, recuperando así el signo positivo tras la contracción interanual que registraron en diciembre.

En concreto, en diciembre de 2009, las hipotecas constituidas sobre vivienda descendieron un 1,3% respecto a igual mes de 2008, hasta sumar 47.867.

La caída interanual de las viviendas hipotecadas experimentada en diciembre contrastó con el ascenso interanual del 1,8% que se registró en noviembre, en el que por primera vez en dos años aumentó el número de viviendas hipotecadas después de una racha de 28 meses consecutivos en negativo.

En general, desde enero de 2008, las viviendas hipotecadas llevaban experimentando caídas interanuales superiores al 20% con pocas excepciones, y desde octubre de 2008 se han estancado en una cifra mensual cercana a las 50.000.

Habrá que esperar para saber si el dato de enero marca el inicio de una tendencia al alza en el número de hipotecas sobre viviendas o si sólo es un espejismo.

En tasa intermensual, las viviendas hipotecadas crecieron en enero de este año un 12,3%, una cifra elevada teniendo en cuenta los valores en los que se han estado moviendo estos últimos meses.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en enero los 112.839 euros, un 7,6% menos que en igual mes de 2009, mientras que el capital prestado se redujo un 5,5% en tasa interanual, hasta situarse en 6.064 millones de euros.

SUBE UN 5,4% EL TOTAL DE FINCAS HIPOTECADAS

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, en enero se constituyeron 90.159 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un aumento del 5,4% respecto a igual mes de 2009 y del 10,9% en tasa intermensual.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 14,4% en el primer mes del año, hasta situarse en 11.150 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 123.673 euros, un 18,8% menos que en enero de 2009 y un 3% menos que en diciembre.

Las cajas de ahorros fueron las entidades que concedieron un mayor número de créditos hipotecarios en enero, al aglutinar el 53,7% del total, seguidas de los bancos (35,7%) y de otras entidades financieras (10,6%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 46,2% del total, los bancos el 42,7% y otras entidades, el 11,1%.

TIPO DE INTERÉS MEDIO DEL 4,05%

El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios fue del 4,05% en enero, un 28,2% menos que en igual mes de 2009 y un 1,2% inferior al de diciembre de 2009.

En enero, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorros fue del 4,21% y el plazo medio de 21 años, mientras que los bancos prestaron a un tipo de interés del 3,93%, con un plazo medio también de 21 años.

El 96,2% de las hipotecas constituidas en enero utilizó un tipo de interés variable, frente al 3,8% de tipo fijo. Dentro de los variables, el Euríbor fue el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, ya que figuró en el 89,7% de los nuevos contratos.

CAMBIOS EN LAS CONDICIONES DE LA HIPOTECA

De las 44.378 hipotecas que cambiaron sus condiciones el pasado mes de enero, el 44,5% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. De esta forma, el porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se redujo después del cambio de condiciones desde el 3,3% hasta el 2% del total, ya que la mayoría de estos préstamos pasaron a estar referenciados a un tipo de interés variable.

Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euríbor fue la referencia más importante. El interés medio más bajo antes del cambio fue el Índice de Referencia de los bancos (4,12%), mientras que después del cambio lo fue el del Euríbor (3,73%).