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MADRID. El ajuste en la venta de viviendas y en la caída de precios se mantendrá durante todo este ejercicio, aseguran expertos consultado por este diario tras conocerse además las últimas estadísticas, que lo ponen de manifiesto.

Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), la compraventa de viviendas cayó en marzo un 12,6% respecto al año anterior, tras desaparecer el fin de las deducciones por compra de vivienda que habían animado las operaciones los últimos meses de 2012.

Estas cifras oficiales son superadas por los datos del Consejo General del Notariado, que reflejan que la compraventa de viviendas registró una caída interanual del 24,7% en el primer trimestre del año, al tiempo que el precio promedio por metro cuadrado también sufrió un ajuste del 16%.

Ligeramente más optimista resulta la consultora Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa), para la que el precio medio de la vivienda registró un descenso interanual del 10,5% en abril, muy similar al del mes anterior que registró un descenso del 10,7%. Para Tinsa, el precio de la vivienda continúa moderándose, frente a la caída del 11,6% registrada en febrero, aunque la consultora recoge en su última encuesta que los precios de la vivienda acumulan un descenso del 37,2% desde los importes máximos alcanzados en diciembre de 2007, antes de la crisis.

Según Tinsa, el recorte de los precios acumulado desde diciembre de 2007 alcanza el 45,1% en la costa mediterránea, el 40,4% en las capitales y grandes ciudades, el 40,2% en las áreas metropolitanas, el 33,1% en el resto de municipios, y el 24,5% en Baleares y Canarias.

El último estudio del BBVA Research asegura también que las ventas de viviendas se mantendrán durante los próximos meses en los "niveles mínimos" y que 2013 seguirá siendo un año de corrección. La entidad justifica esta opinión en la inexistencia de indicios de recuperación asociados a la demanda de inmuebles y prevé "que la inversión residencial sufra una nueva contracción en 2013, que podría situarse en torno al 9,3% respecto a 2012".

QUIZÁS 2014

Sin embargo, BBVA Research se muestra más optimista sobre una posible recuperación en 2014 y afirma que "la moderada reducción de la tasa de paro, la resolución progresiva de las tensiones en los mercados de financiación y el menor nivel del stock de viviendas sin vender en algunas áreas de la geografía española serán factores que podrían conducir a la estabilización de la inversión en vivienda durante el próximo año".

Casi todos los expertos consultados coinciden en que el ajuste en el mercado de la vivienda se seguirá produciendo este año con más caídas en el número de operaciones y de precios. Y a diferencia del BBVA, tampoco son especialmente optimistas respecto a 2014. A su juicio, el hecho de que la crisis económica no de señales de remitir y que siga cerrado el crédito para los ciudadanos al no haberse terminado las reformas financieras, son las mayores causas de la negativa coyuntura actual.

DISTORSIÓN DE LA SAREB

No obstante, también culpan al Gobierno por no abordar este asunto y creen que algunas de sus decisiones, como ha sido la constitución del ‘banco malo', la Sareb, presidido por Beén Romana, pueden tener todavía mucho impacto y distorsionar aún más el agonizante sector inmobiliario.

Así, el portal inmobiliario pisos.com asegura que la caída en la compraventa de viviendas se prolongará a lo largo de este año y siguientes si el desempleo sigue creciendo y el crédito permanece estancado, una vez que se ha diluido el efecto fiscal de la subida del IVA y la eliminación de la deducción por compra, lo que ha reducido drásticamente las ventas.

En un comunicado, este portal inmobiliario afirma que parece claro que el Gobierno no va a hacer nada para impulsar la compra, dado que todos los pasos que ha dado hasta ahora han ido dirigidos a "aliviar el 'stock' de las entidades bancarias, como la creación de la Sareb, y a colocar el alquiler como principal alternativa a la compra.

CAMBIAR DE CULTURA

Otros expertos también han sido críticos con el Gobierno al asegurar que no está haciendo nada para que la sociedad española encaje un cambio de cultura sobre la vivienda y pase de una cultura ligada a la propiedad a otra más centrada en el alquiler, como sucede en buena parte de Europa.

BBVA es menos agresivo y dice que "habrá que aguardar a la reacción del mercado a la apuesta por la rehabilitación de las nuevas directrices de política de vivienda. El objetivo del plan es redirigir la actividad residencial de la construcción a la rehabilitación a través de ayudas a la misma, algo por lo que ya se apostó en el anterior plan de vivienda pero que no ha impedido que la actividad rehabilitadora haya retrocedido, aunque mucho menos que la asociada a la construcción de nuevas viviendas".

LOS EXTRANJEROS, LA GRAN ESPERANZA

La caída de las remuneraciones de los depósitos bancarios en España, aseguran las fuentes consultadas, ha animado ligeramente al sector en los últimos meses, pero al menos hasta ahora, no en una proporción tan significativa como algunos esperaban.

La gran esperanza sigue siendo la demanda de vivienda por parte de ciudadanos extranjeros, que repuntó más de un 25% en 2012, acumulando tres años de crecimiento consecutivo, según datos corroborados por la inversión extranjera en inmuebles que publica el Banco de España y que en 2012 fue un 17,3% superior a la del año anterior.