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MADRID (EFECOM). La ministra de Fomento, Ana Pastor, destacó ayer que el anteproyecto de ley del alquiler aprobado por el Gobierno aumentará la oferta de viviendas disponibles lo que permitirá "encontrar pisos en alquiler a mejores precios".
En su intervención en la rueda de prensa posterior al Consejo de Ministros, Pastor ha presentado el anteproyecto de ley de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado de Alquiler de Viviendas, que ha sido remitido a las Cortes para su tramitación.
De esta manera, se pretende promocionar el mercado, que actualmente es uno de los más bajos de Europa -solo un 17 % de los españoles viven de alquiler, pese a que hay 3 millones de casas vacías-.
El anteproyecto de ley busca el "equilibrio" entre arrendador y arrendatario, según la ministra, así como aumentar la oferta de viviendas en alquiler, con el objetivo de que esto repercuta en una bajada de precios.
El anteproyecto se basa en mejorar la flexibilidad, la seguridad jurídica de las partes y la "agilización de los plazos y procedimientos judiciales en caso de desahucio".
En ese sentido, como avanzó Fomento, se reduce a diez días el plazo para abonar la deuda una vez que el arrendatario recibe el requerimiento de pago.
En caso de que el deudor no atienda la petición ni presente alegaciones, el contrato se rescinde y se inicia el proceso de desahucio.
Por otro lado, el texto da prioridad a la voluntad de las partes en varias cuestiones, como la actualización de la renta, la renuncia al derecho de adquisición preferente de la vivienda o que las reformas en la casa se deduzcan del alquiler.
También se reduce de cinco a tres años la prórroga forzosa de los contratos y de tres años a uno la tácita, y en caso de venta de la vivienda, el comprador solo estará obligado a mantener al arrendatario si el acuerdo está inscrito en el Registro de la Propiedad.
Los arrendatarios podrán desistir del contrato cuando lo deseen, siempre que avisen con un mes de antelación, mientras que el arrendador podrá recuperar su casa si la necesita como vivienda habitual para él o sus familiares con un preaviso de dos meses, aunque no esté recogido en el acuerdo.
Se reduce del 10 % al 8 % el impuesto de sociedades que pagan las empresas con carácter general por alquilar inmuebles y se recorta el número de requisitos necesarios para acogerse a esa deducción.
El texto elimina el gravamen especial de bienes inmuebles para sociedades que no estén residenciadas en España, excepto para aquellas que lo estén en paraísos fiscales.
Pastor subrayó que el anteproyecto de ley flexibiliza la normativa de las sociedades anónimas cotizadas del mercado inmobiliario (socimis), que desde su creación en 2009 han tenido un éxito "más que discutible".
Entre los cambios destaca la eliminación de su tributación, con la excepción del gravamen para el dividendo, así como numerosas facilidades para su creación y funcionamiento.
De esta manera, según aseguró ayer Fomento, se incentivará la inversión inmobiliaria, lo que ayudará a reducir el número de viviendas sin vender y podría contribuir a aliviar la carga de la futura Sociedad de Gestión de Activos o "banco malo".
La vicepresidenta del Gobierno, Soraya Sáenz de Santamaría, justificó este proyecto de ley porque el mercado del alquiler en España es "de los más pequeños de toda Europa" y porque en este momento todo el sector inmobiliario "necesita dinamización".
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