24/03/2011 La Comunitat ha sido la región que ha registrado el mayor número de fincas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes

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VALENCIA (EP). El número de hipotecas constituidas sobre viviendas ha caído en la Comunitat Valenciana un 15,7% en enero en relación al mismo mes de 2010, hasta situarse en un total de 5.357, ha informado este jueves el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Asimismo, la Comunitat ha sido la región que ha registrado el mayor número de fincas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes, con un total de 166, seguida de la Comunidad de Murcia, que ha registrado 150. Las que tienen mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes fueron Canarias (175) y País Vasco (155).

El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes fue mayor en Aragón (329). Las comunidades fueron que presentaron las mayores tasas de variación fueron Aragón (26%) y País Vasco (15,1%), mientras que las evoluciones más negativas se dieron en La Rioja (-70,1%) y Castilla y León (-30%).

La comunidad autónoma con mayor importe medio hipotecado fue Madrid (164.029 euros). Las comunidades con mayores tasas de variación positivas fueron Murcia (20,8 por ciento) y Extremadura (12,8%).

A nivel nacional, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas cayó un 7,9% por ciento en el primer mes del año en relación a igual mes de 2010, hasta situarse en 49.665. Con este retroceso interanual, las viviendas hipotecadas encadenan su novena caída consecutiva y parecen haber entrado en una senda bajista tras haber experimentado repuntes en los cuatro primeros meses del pasado año. El descenso de enero es más moderado que el de diciembre, cuando las viviendas hipotecadas se redujeron más de un 17%.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el primer mes del año los 118.519 euros, un 5 por ciento más que en igual mes de 2010, mientras que el capital prestado bajó un 3,2% en tasa interanual, hasta los 5.886 millones de euros.

En enero se constituyeron 75.621 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un retroceso del 16% respecto a igual mes de 2010 y una subida del 17,7 por ciento en tasa intermensual.

TIPO DE INTERÉS DEL 3,71%

El tipo de interés medio en enero fue del 3,71 por ciento, lo que supone un descenso del 8,4 por ciento en tasa interanual y una caída del 4,9% respecto a diciembre de 2010.

En enero, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorros fue del 3,76 por ciento y el plazo medio de 24 años. En cuanto a los bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios fue del 3,77% y el plazo medio de 24 años también.

El 96,3% de las hipotecas constituidas en el primer mes del año utilizó un tipo de interés variable, frente al 3,7 por ciento de tipo fijo. Entre los variables, el Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto figura en el 89,6% de los nuevos contratos.

En enero, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones fue de 33.693, con un descenso interanual del 24%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones fue de 19.686, un 27,4 por ciento menos que en enero de 2010.

CAMBIOS EN LAS CONDICIONES DE LA HIPOTECA

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en enero se produjeron 26.919 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 24,9%.

Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad fue de 4.945, un 19,2 % menos en tasa interanual. Por su parte, en 1.829 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone una bajada del 23,2 por ciento.

De las 33.693 hipotecas con cambios en sus condiciones durante el mes de enero, el 39,4% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. El porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se redujo después del cambio de condiciones (desde el 5,4% hasta el 3,2% del total), ya que la mayoría de estos préstamos pasaron a estar referenciados a un tipo variable.

Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euríbor fue la principal referencia. El interés medio más bajo antes y después del cambio fue el correspondiente a otros tipos de interés, que pasó del 4,22 al 3,61%.