27/12/2010 El número de hipotecas constituidas en España sobre viviendas bajó en octubre, por sexta vez consecutiva, un 24,3% respecto al mismo mes del año anterior, en tanto que su importe medio fue de 111.368 euros, un 2,7% más bajo que el año pasado

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VALENCIA (VP/EFE). La Comunitat Valenciana canceló 137 hipotecas en octubre de este año, lo que la convierte en la segunda comunidad autónoma con mayor número de hipotecas cancelada por cada 100.000 habitantes, sólo superada por La Rioja con 185.

El número de hipotecas constituidas en España sobre viviendas bajó en octubre, por sexta vez consecutiva, un 24,3% respecto al mismo mes del año anterior, en tanto que su importe medio fue de 111.368 euros, un 2,7% más bajo que el año pasado. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), dicho importe medio fue un 6,8% inferior al registrado en septiembre de 2010.

El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas superó los 7.081 millones de euros en octubre, lo que supone una disminución interanual del 30,3%. En viviendas, el capital prestado superó los 4.403 millones de euros, un 26,4% menos.

Por comunidades autónomas, el número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes fue mayor en Cantabria (224) y en Canarias (215). Cantabria fue la única comunidad con tasa de variación positiva (3,8%), en tanto que las evoluciones más negativas se dieron en La Rioja (-53,3%), Castilla-La Mancha (-40,4%) y Aragón (-40,1%).

Las comunidades con mayor importe medio hipotecado fueron Comunidad Foral de Navarra (174.489 euros) y País Vasco (165.711 euros). Las que presentaron las mayores tasas de variación positivas fueron Castilla-La Mancha (25,3%) y Aragón (22,2%), y las evoluciones más negativas se dieron en Principado de Asturias (-31,0%) y Región de Murcia (-29,4%).

Las comunidades en las que el número de fincas con mayores cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes fueron Castilla-La Mancha (158) y Comunidad Valenciana (149).

Con mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes destacaron La Rioja (185) y Comunidad Valenciana (137).

LAS CAJAS, LAS QUE MÁS HIPOTECAS DAN

Por entidad, las cajas de ahorro son las entidades que concedieron mayor número de préstamos hipotecarios durante octubre (51,7% del total), seguidas de los bancos (36,1%) y otras entidades financieras (12,2%).

En cuanto al capital prestado, las cajas conceden el 46,3% del total, los bancos el 41,1% y otras entidades financieras el 12,6%. El tipo de interés medio en octubre es del 3,74%, lo que supone un descenso del 10,7% en tasa interanual y un aumento del 0,3% respecto a septiembre de 2010.

Por entidades, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorro es del 3,85% y el plazo medio de 22 años. En cuanto a los bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios es del 3,65% y el plazo medio de 22 años.

El 96,1% de las hipotecas constituidas en octubre utiliza un tipo de interés variable, frente al 3,9% de tipo fijo.

Entre los variables, el Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto en el 89,3% de los nuevos contratos.

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de 25.932, con un descenso interanual del 42,3%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones es de 14.724, un 47,1% menos.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en octubre se produjeron 21.386 modificaciones dentro de la misma entidad financiera, con un descenso interanual del 42,1%.

CAMBIOS DE ENTIDAD

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 3.159, un 48,4% menos en tasa interanual. Por su parte, en 1.387 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supuso una disminución del 27,7%.

De las 25.932 hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad durante octubre, el 38,7% se debieron a modificaciones en los tipos de interés.

El porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se redujo después del cambio de condiciones (desde el 3,5% hasta el 1,4% del total), ya que la mayoría de estos préstamos pasaron a estar referenciados a un tipo variable.

El interés medio más bajo antes y después del cambio fue el correspondiente a otros tipos de interés, que pasó del 4,31% al 2,97%.

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos disminuyó 0,63 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 1,1 puntos en las hipotecas a tipo variable.

En octubre se cancelaron registralmente 39.987 hipotecas, un 9,5% menos que en el mismo mes de 2009.

Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas disminuyen un 21,7% y las canceladas sobre fincas urbanas disminuyen un 9,1%. Las cancelaciones de hipotecas sobre viviendas disminuyen un 7,5% en tasa interanual.