VALENCIAPLAZA.COM. 19/01/2015 Según un informe de la Sociedad de Tasación, sigue la caída del precio medio de la vivienda en Valencia, tercera gran ciudad donde continúa bajando, por detrás de La Coruña y Málaga, mientras sube en Sevilla, Madrid y Barcelona. Y después de siete años de acumular caídas subieron en España un 1,3% en el último trimestre de 2014

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MADRID (EFE). Un informe de la Sociedad de Tasación (TS) confirma que en el último trimestre de 2014 el precio medio de la vivienda en la ciudad de Valencia siguió bajando, en concreto un 7%.

En las grandes ciudades de España, el precio medio de la vivienda registró su mayor subida en Sevilla con el 3,7% más, seguida de Madrid (2,6%) y Barcelona (0,6%). Por su parte, contabilizó una caída del 11% en La Coruña; del 8,6% en Málaga y del 7% en Valencia.

Por comunidades autónomas, los mayores incrementos se localizaron en Baleares (3%); Navarra (1,6%); Madrid (1,2%) y Comunitat Valenciana (0,3%) y los descensos más acusados en el País Vasco (7,9%); La Rioja (6,9%) o Asturias (5,9%).

La noticia contrasta con la valoración que hace la Sociedad de Tasación del precio en España, que podría haber tocado suelo y comenzar a subir, ya que tanto la vivienda nueva como usada, subió un 1,3% a cierre del pasado año por segundo trimestre consecutivo después de siete años de caídas.

Sin embargo, el director general de Sociedad de Tasación, Juan Fernández-Aceytuno, ha matizado que el suelo se ha tocado básicamente en la vivienda de segunda mano por lo que hay que esperar nuevos ajustes de precios en la vivienda nueva.

En cualquier caso, el precio medio de la vivienda acumula un descenso del 44,8% desde los máximos que se alcanzó en 2007, cuando se situó en 2.401 euros por metro cuadrado.

A pesar de que 2014 se concibe como el año en el que el precio de la vivienda registró su punto de inflexión, Sociedad de Tasación no espera subidas de precios a corto y medio plazo sino más bien una estabilización de los mismos.

CUARTO TRIMESTRE DE 2014

Aunque el precio medio de la vivienda repuntó el 1,3 % en el cuarto trimestre del año y se situó en 1.326 euros por metro cuadrado, este incremento es sin embargo inferior al registrado entre julio y septiembre, cuando el precio de la vivienda nueva y usada experimentó un aumento interanual del 4,1% hasta los 1.309 euros por metro cuadrado.

De esta forma, el precio de la vivienda subió por segundo trimestre consecutivo tras siete años de descensos y desde que repuntó un 2,4% en el tercer trimestre de 2007 situándose en 2.344,8 euros el metro cuadrado.

Con todo ello, el análisis de los últimos seis trimestres apunta a que los precios de la vivienda en España han tocado suelo y, a tenor de los actuales niveles de concesión de hipotecas, Sociedad de Tasación no espera un repunte próximo.

En este contexto, el esfuerzo inmobiliario -el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesita destinar para la compra de una vivienda media- se situó en 7,8 años en el cuarto trimestre de 2014, un dato ligeramente superior a los 7,5 años registrados un año antes.

No obstante, el esfuerzo se ha reducido a la mitad si se compara con los 13,6 años que eran necesarios a comienzos de 2007 coincidiendo con el boom del sector inmobiliario. A pesar de esta caída acumulada, Sociedad de Tasación cree necesario que el esfuerzo se reduzca aún más.

Para 2015, se espera que el esfuerzo se mantenga en los niveles anteriores y que continúe la dificultad para acometer la adquisición de una vivienda nueva. La demanda empezará a crecer, no obstante, a medida que crezca el empleo de calidad y el flujo de financiación y serán las mejores ubicaciones las que estén mejor posicionadas.

Será destacado el papel de las socimis, de la rehabilitación y eficiencia energética y el sector turístico. De hecho, 12 millones de personas se alojan en apartamentos turísticos.

Desde ST reclaman un registro público de transacciones a nivel censal, que no se olviden los excesos del pasado, que las compras sean racionales y la creación de una confederación de asociaciones en el sector.